欢迎来到龙图阁文学网
潮流饰家
当前位置:首页 > 潮流饰家

信贷收紧房企成本飙升地王陷阱下半年或爆发

发布时间:2018-07-10 04:28:07 编辑:笔名

信贷收紧房企成本飙升 地王陷阱下半年或爆发

疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象。进入6月以来短短几日,一二线城市已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地,包括7宗区域单价与总价地王。数据显示,截至6月13日,50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿元,同比上涨了47%,二线城市占据榜首。然而随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨,以及楼市需求的前期透支,一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。

地王停不下来

从近日首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地,再到电建金茂82.9亿元拿下深圳年度总价地王,地王节奏丝毫未放缓。

中原地产研究部统计数据显示,50个大城市合计土地出让金截至6月13日达到了8727.8亿元,同比上涨了47%,二线城市占据榜首。苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现,成为2016年前6个月地王出现最频繁的区域。其中,6月已经出现12个地王,2016年开始的这一轮地王潮还在持续。

业内人士表示,5月更是堪称地王月,地王不仅仅出现在一线城市,更多地在二线城市出现。据不完全统计

信贷收紧房企成本飙升地王陷阱下半年或爆发

,5月单月出现了地王宗数高达69宗,其中有56宗地王出现在二线城市。而2016年前4个月只有117宗地王,5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。

整体看,二线城市成为2016年地王出现最多的区域,其中最主要集中在南京、苏州、合肥等城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

房企成本飙升

与土地成本一同上升的还有融资成本。一位楼市观察人士表示,在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业在土地市场表现得更加激进。同时,地王蔓延导致市场全面高端化,以往的非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价压力空前

上一页12下一页